En friggebod är,
enligt lagen, en bygglovsbefriad
komplementbyggnad till ett en- och
tvåbostadshus. Det betyder att det
måste finnas en huvudbyggnad på
tomten när man börjar bygga
friggeboden.
Det
är tillåtet att uppföra en eller
flera friggebodar utan bygglov i
omedelbar närhet av bostadshuset.
Den sammanlagda byggnadsarean av
alla de bodar som uppförts på
tomten, med stöd av undantag från
bygglov, får inte vara större än
15,0 m². Höjden från mark till
taknock får inte överstiga 3,0
meter. Boden får inte placeras
närmare gränsen än 4,5 meter om inte
de grannar som berörs medger det.
Friggeboden ska vara fristående. Den
kan alltså inte byggas ihop med en
annan byggnad. I övrigt finns inte
några regler om hur boden ska se ut
eller vilket material man kan
använda.
Planbestämmelserna
begränsar inte.
Rätten att uppföra en friggebod
begränsas inte av några
planbestämmelser. Det betyder t.ex.
att man får uppföra en friggebod på
punktprickad mark (som normalt inte
får bebyggas) och oavsett vad
detaljplanen anger om hur stor area
på varje tomt som får bebyggas.
Tillstånd från
grannarna
Om
man vill bygga närmare gränsen än
4,5 meter krävs medgivande från
berörda grannar. Det är lämpligt att
medgivandet är skriftligt, även om
det inte finns något formellt krav
på detta. Om grannen inte ger sitt
medgivande måste man söka bygglov.
Ansökan om bygglov prövas då mot de
bestämmelser som finns i planen. Det
kan t.ex. vara så att endast en viss
area på tomten får bebyggas. Enligt
förarbetena till lagen krävs bygglov
om boden placeras närmare gata, väg
eller park än 4,5 meter.
Hur räknar man ut
friggebodars storlek?
Det
är friggebodens utvändiga area som
räknas. Om taksprångets horisontella
djup är mindre än 50 centimeter
räknas det inte in i arean.
Taksprånget är den del av yttertaket
som springer ut ovan ytterväggen. Är
det mer än 50 centimeter räknas hela
taksprånget in. Detta framgår av
svensk standard SS 02 10 53, som
handlar om hur man beräknar arean
för byggnader.
Byggnadshöjden beräknas från markens
medelnivå invid byggnaden.
Friggeboden ska passa
in i omgivningen
Även
om friggeboden är bygglovsbefriad
måste andra krav i plan- och
bygglagen vara uppfyllda. Det
innebär bland annat att boden ska
anpassas till omgivningen. Att bygga
ett stort antal mycket små bodar,
även om den totala byggnadsarean
inte överstiger 15 m², eller att
välja en avvikande färg kan strida
mot dessa regler. Varsamhet måste
iakttas i områden med byggnader som
är särskilt värdefulla från t.ex.
historisk eller kulturhistorisk
synpunkt.
Krav på säkerhet och
brandskydd
Byggnadsverkslagen innehåller regler
som ställer tekniska krav på
byggnader, t.ex. när det gäller
bärförmåga och säkerhet vid
användning. Reglerna gäller också
för friggebodar.
I
Boverkets byggregler finns regler
som syftar till att förhindra
brandspridning mellan byggnader. De
gäller om friggeboden är större än
10 m² och placeras närmare huset än
4,0 meter.
Hur får friggeboden
användas?
I
förarbetena till lagen finns inte
angivet vad man får använda
friggeboden till. I litteraturen
anges uthus, garage, förråd,
trädgårdsväxthus, gäststuga, bastu
och båthus som exempel. Även andra
användningssätt är möjliga. Boden
ska vara ett komplement till
bostadshuset.
Något hinder mot att installera el i
friggeboden finns inte. Plan- och
bygglagen anger inte något om detta.
Ibland krävs det
tillstånd även för friggebodar
Byggnadsnämnden i kommunen har
tillsyn även över det lovfria
byggandet. Det betyder att nämnden
kan ingripa mot byggande som inte
uppfyller de krav som finns i olika
regler.
Strandnära
Det krävs tillstånd enligt
miljöbalken om man bygger inom
strandskyddsområde, det vill säga
normalt 100 meter från hav, sjö och
vattendrag. Strandskyddsområdet kan
utvidgas till högst 300 meter från
strandlinjen, om det behövs för att
tillgodose något av strandskyddets
syften. Det är länsstyrelsen som
beslutar om strandskyddsdispens.
Ibland har de delegerat rätten att
besluta till kommunen.
Värdefull miljö
I område som utgör en värdefull
miljö kan byggnadsnämnden införa
bygglovsplikt för sådana åtgärder
som normalt är fria från bygglov.
Det kan t.ex. gälla när man uppför
friggebodar. Byggnadsnämnden kan
svara på frågan var sådana områden
eventuellt finns.
Installationer
Om man
vill installera eldstad, rökkanaler,
ventilation, vatten eller avlopp i
boden krävs förmodligen en
bygganmälan. Kontakta
byggnadsnämnden i din kommun.
Källare
I förarbetena till lagen finns inte
något nämnt om källare och det finns
inte heller något vägledande
rättsfall. Den som funderar på att
bygga en källare bör kontakta
byggnadsnämnden.
Kommunen kan lämna
mer information
Olika
kommuner kan göra olika bedömningar.
Det är därför viktigt att den som
vill bygga lite annorlunda kontaktar
byggnadsnämnden eller motsvarande i
den kommun där fastigheten ligger.
Källa: Boverket.
